Os espaços de escritório, antes repletos de vida e personalidade, sofreram uma reviravolta desde a pandemia. As mesas, antes decoradas com itens pessoais, e as cadeiras ajustadas para cada indivíduo, agora frequentemente encontram-se vazias. Mas, qual é o futuro para esses enormes prédios que, anteriormente, estavam cheios de atividade?
1. O Cenário Atual dos Edifícios de Escritório
Em destinos corporativos populares, como Manhattan, a desocupação atinge números surpreendentes. Em 2023, quase um quarto desses edifícios estava vazio.
Situação semelhante em São Francisco, onde a taxa de desocupação saltou para 31,8%. Londres, embora tenha uma melhor ocupação, ainda está abaixo da sua média histórica.
2. A Dinâmica dos Escritórios em Mudança
Embora alguns edifícios tenham ocupação, essa ocupação é esporádica. Talvez uma quarta-feira veja um frenesi de atividade, enquanto uma sexta-feira é silenciosa e tranquila.
Uma pesquisa da Leesman revela que a maioria dos trabalhadores britânicos planeja trabalhar presencialmente apenas dois dias por semana, com a maior atividade ocorrendo no meio da semana.
3. Reavaliando as Necessidades de Espaço
O CEO da Leesman, Tim Oldman, argumenta que a necessidade de espaço se reduziu dramaticamente. Ele indica que as empresas podem precisar de 30% a 40% menos espaço do que antes da pandemia.
E embora muitas empresas ainda estejam nos mesmos edifícios de antes da COVID-19, elas estão perdendo dinheiro com espaços não utilizados.
4. A Questão da Sublocação e das Renovações
Grandes corporações estão enfrentando o desafio de espaços subutilizados. Empresas como a Dropbox registraram grandes perdas financeiras devido a escritórios não ocupados.
Entretanto, algumas estão encontrando alternativas, como sublocar seus espaços para outras empresas.
5. O Dilema da Conversão de Edifícios
A solução para edifícios comerciais vazios poderia ser convertê-los em residências? Em lugares como Manhattan e Leeds, edifícios comerciais estão sendo convertidos em luxuosos complexos de apartamentos.
No entanto, Tim Oldman e Larry Gadea, ambos especialistas no campo, argumentam que a conversão pode não ser financeiramente viável, especialmente em cidades como Londres e Nova York.
6. Espaços Compartilhados: Uma Solução Temporária?
Uma tendência crescente é o uso de espaços compartilhados. Empresas que abandonaram escritórios maiores estão buscando sublocar em edifícios maiores. Mas esta solução pode ter seus próprios desafios, como superlotação e falta de recursos adequados.
7. O Futuro do Trabalho Presencial
Contrariando a tendência de espaços vazios, algumas empresas estão atualizando e mantendo seus espaços na esperança de atrair funcionários de volta.
Helen Hughes, da Universidade de Leeds, sugere que os escritórios terão que se adaptar e oferecer ambientes mais colaborativos e flexíveis para atender às demandas dos trabalhadores modernos.
